Szerző: Bokros Máté Levente

Neked sem említette a bankod? Nem véletlen!

Olyan támogatást hívhatsz le, amivel többmilliós összeg maradhat a zsebedben ahelyett, hogy a bankodnak adnád. De ne szaladjunk ennyire előre…

Az elmúlt évek egyik slágerterméke az ingatlan célú hitel. A nagy érdeklődést rengeteg állami támogatás és a robbanásszerűen dráguló ingatlanpiac is gerjesztette. Nyilvánvalóan érdekes és fontos kérdés, hogy milyen módon juthatunk olcsó, támogatott lakáshitelhez, de ami még ennél is fontosabb kérdés, hogy

mi lesz azután, hogy felvettük? Hogyan lehet a leggyorsabban, leghatékonyabban megszabadulni a hiteleinktől?

Amikor a havi törlesztőrészletünket fizetjük, annak egy része a felvett tőkénket csökkenti, a másik nagy része pedig a bank haszna, a kamat. Értelemszerűen, ha a tervezett futamidőnél hamarabb fizetjük vissza a tőketartozásunk – egy részét vagy egészét -, akkor kevesebb kamatot is kell megfizessünk a bankunknak. Egy ideális világban ezt saját megtakarításokból, önerőből is mindenki megtehetné, de a valóság mást mutat…

Létezik azonban egy olyan 1 és 4 milliós összegű ingyen támogatás is, amelyet vagyoni- és élethelyzettől függetlenül minden ingatlanhitellel rendelkező, többgyermekes család a saját előnyére fordíthat. A következő esetekben jár az ingyen támogatás:

2. • A 2019. július 1-je után született második gyermek esetén 1.000.000.- forint.
   • A 2019. július 1-je után született harmadik gyermek esetén 4.000.000.- forint.
   • A 2018. január 1-je és 2019. június 30-a között született harmadik gyermek esetén 1 millió forint.
   • A 4.000.000.- forintos támogatás igénybevétele után született negyedik és további gyermek után gyermekenként további 1 millió forint.
   • Akkor is 4 millió forint jár a 4. gyermek után, ha a harmadik gyermek után járó támogatást még nem vették igénybe.
   • A 2019. július 1-je előtt született második gyermekekre a támogatás nem vehető igénybe.

   Leegyszerűsítve, a második gyermeket vállaló családok 1 millió, a harmadik gyermeket vállalók 4 millió forinttal, azaz összesen 5 millió forinttal csökkenthetik támogatott forrásból a jelzáloghiteleik tőketartozását. Minden további gyermeknél plusz 1-1 millió támogatás ismét lehívható.

   Érdekel, hogy a te családod mekkora támogatásra jogosult?
   Egyszerűen megnézheted az alábbi ábrán:

Kik és milyen feltételek mellett igényelhetik a tartozás-elengedés támogatást?

• Olyan 2 vagy többgyerekes családok élhetnek a lehetőséggel, ahol a gyermek 2018. január elseje után született vagy az anya már a várandósság 12. hetét betöltötte az igényléskor.
• Kizárólag olyan lakáscélú jelzáloghitelek elő-/végtörlesztésére használható, amely(ek)ben csak az igénylők szerepelnek.
• Csak a gyermek születése előtt felvett hitelekre kérhető támogatás.
• Jó hír, hogy a támogatás kérhető CSOK hitelre is.
• A házastársak, élettársak csak közösen igényelhetik még akkor is, ha az adott jelzáloghitelt csak az egyik fél vette fel korábban.
• A támogatáshoz csak a közös háztartásban élő kiskorúakat veszik figyelembe, de emellett igényelhető akkor is, ha csak az egyik szülő nevén van az ingatlan. Együttélés esetén a nem közös gyermekek után is igényelhető támogatás.
• Az igénylőknek együttesen minimum 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük az ingatlanban.
• Csak büntetlen előéletű és köztartozás mentes személyek élhetnek a jelzáloghitel-elengedéssel.
• A támogatás összege a fennálló tőketartozás csökkentésére használható fel. Ha a támogatás összege magasabb, mint a tőketartozásunk, akkor a tőketartozás feletti részt nem fizetik ki az igénylőknek.
• A támogatásnak határideje nincs, de fontos, hogy a 2020.06.30-a után született gyerekeknél a születés után 60 napunk van a támogatást igényelni. Ha lemaradtál róla, most akkor sem kell korholnod magad, mert ez a határidő egészen a vészhelyzet +30 napig meghosszabbításra került, így még időben vagy.

Az ügyintézés roppant egyszerű. A területileg illetékes járási hivatalban, kormányablakban lehet igényelni a vonatkozó nyomtatvány kitöltésével és 30 nap alatt elbírálják. 

2. A pozitív döntés után a támogatást egyenesen a bankodnak utalják el, neked további teendőd, költséged nincs. A bankod a futamidő megtartása mellett újra számolja a havi törlesztőrészleted és 10 napon belül értesít a csökkenés mértékéről. Neked csak azt kell megfontolnod, hogy az így megspórolt összeget miképp tudod felhasználni a hiteltartozásod további csökkentésére.

   Az igényléshez a következő dokumentumokat gyűjtsd össze:

   • személyi igazolvány/útlevél/gépjárművezetői engedély (amennyiben van, akkor a gyermekeké is);
   • adóigazolvány (gyermekeké is);
   • személyi azonosító jelet és lakcímet tanúsító igazolvány {lakcímkártya} (gyermekeké is);
   • kitöltött erkölcsi bizonyítványt igénylő adatlap;
   • támogatással csökkentendő jelzáloghitel-szerződés +1 másolati példány;
   • házassági anyakönyvi kivonat;
   • gyermekek anyakönyvi kivonata.

    

3. Speciális esetekben az alábbiak is jól jönnek:
   • örökbefogadásnál a gyámhatóság engedélyező határozata;
   • a közös háztartásban élés, valamint élettársak esetében ennek időtartamát teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat és a lakcímet igazoló hatósági igazolvány;
   • nem magyar állampolgár támogatott személy esetén további személyes dokumentumok;
   • várandósság esetén várandósgondozási könyv másolati példánya;
   • elhalálozott gyermekre vonatkozó halotti anyakönyvi kivonat, halva született gyermekre vonatkozó, a halottvizsgálatról és a halottakkal kapcsolatos eljárásról szóló 351/2013. (X. 4.) Korm. rendelet 3. sz. melléklete szerinti okirat;
   • elvált szülők kiskorú gyermekeinek elhelyezését rögzítő bírósági ítélet, gyámhatóság kirendelő határozata;
   • osztatlan közös tulajdonban lévő, több önálló használati egységet érintő ingatlan (pl. ikerház) esetében megosztási vázrajz (amennyiben rendelkezésre áll) és a közös tulajdon használatára vonatkozó, közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt használati megosztási megállapodás.

Cserhalmi András

Stratégiai és Üzletfejlesztési Igazgató